2013新乡房地产年度记忆人物专访：开祥天下城 李万超

  

  (新浪房产新乡站讯)2013年尾声渐近，回首2013新乡楼市，哪个房地产人物最令人瞩目，哪个楼盘会让你啧啧称奇，哪家房企的表现让人印象深刻？即日起，新乡新浪乐居启动2013房地产年度记忆评选，期待你的参与！》》》2013新乡房地产年度记忆评选活动

  2013年土地市场及一线房地产市场持续火爆，各大城市相继出台调控政策。国内房地产市场泡沫是否有破灭风险？未来房地产行业将如何演变？新乡 房价走势将何去何从？对此，新浪乐居网采访了新乡各大楼盘操盘手，听听他们对房地产市场的独到见解，看看谁会是下一个楼市预言帝！

  本期接受采访的是开祥天下城营销总监李万超。

开祥天下城营销总监李万超

  新浪乐居：您好，很荣幸您能在百忙之中抽出时间来接受我们的采访。

  新浪乐居：接近年底，房地产市场却不平静，先是各地传出房贷收紧、房贷利率上调的消息，最近各地限购政策又频出，这些情况会对新乡购房者产生影响么？您对想买房却还在观望的置业者有什么好的建议？对手持多套房产的投资人士又有什么建议呢？

  开祥天下城营销总监李万超：2013年尤其下半年以来，全国各地相继收紧房贷以及上调房贷利率，那么从新乡市场来看的话以中国银行、建设银行以及工商银行为主的大部分银行首套房利率已上调5-10%不等，二套房房贷利率上浮15%-20%不等。房贷收紧、房贷利率的上浮对购房者的影响主要体量在两方面，第一方面是房贷收紧造成客户购房按揭流程办理难度的加大；第二方面是利率上调造成购房客户还款压力的加大。关于三中全会以后各地限购政策，我认为短期内尚不会波及到新乡，整体来看新乡市场去化量及成交价位均处于合理水平，不具备出台限购政策的条件。

  对于首次置业的购房者而言，我建议子一定要根据自己的实际情况选择，了解自己的真实需求和经济能力可以更好的做决定和挑选适合自己的房源。一定要对项目做详细考察，考虑价格、地段、交通、周边配套等等影响升值潜力的因素。但也不能苛求太完美，繁华的地段避免不了吵闹，环境优雅的区位没有完善的配套，学区好的项目不是太远就是价格太高，所以只要符合自己目前的核心需求，并且要量力而行，从自己的实际需求出发，合适自己的就是最好的。

  新浪乐居：最近网上很流行一个说法“现在不买房，一年又白忙”，而且据新浪乐居网统计，从2013年1月到10月，新乡房价平均上涨300元/㎡左右，您对此怎么看？

  开祥天下城营销总监李万超：2013年新乡房价平均上涨300元/㎡左右也是符合当前新乡房地产市场发展的必然。“现在不买房，一年又白忙”这个说法一直在网上流行，似乎很有压迫感。每个人每一年的经济能力和购房水平都会有变化，我的看法是根据自己当前的经济状况和购房能力做响应调整。那么就这句话来分析的话，我本人认为从以下两方面来理解：第一，临近年底，适逢开发商冲刺年度业绩以及春节返乡购房潮，新乡部分楼盘势必推出促销政策比如特价房、低首付等等，那么从这方面来考虑的话在近期购房属于一个较好的时期，购房客户可以享受到较多的购房优惠；第二，2013年新乡房价上涨300元/㎡，而且长期来看的话我认为新乡房价将继续保持小幅上涨的速度，买房还需越早越好！

  新浪乐居：您认为2014年新乡房价走势会是怎样的？

  开祥天下城营销总监李万超：稳步增长，涨价不仅仅是行业推动，还有很多综合因素促成，比如项目的日益成熟，周边环境设施完善，市场良好发展，地段优势凸显，无论对于刚性需求置业还是投资的朋友都建议大家早日出手。春节前后众多楼盘都会有多重优惠活动推出，希望首次置业的朋友都能抓住机会买到适合自己的房子，投资者亦需把握时机以保证升值空间。

  新浪乐居：这一年最让你难忘的事件或者楼盘关键词是什么呢？

  开祥天下城营销总监李万超：今年最难忘的莫过于天下城的数次盛大开盘热销，作为新乡南城的销售之王，一直以来广受追捧，数次盛大开盘更是牵动着上百多个家庭的心，领誉新乡。销售现场火爆的氛围至今仍能感染到我，我想，之所以会产生这样的现象，一方面是天下城的建筑品质真正赢得了大家的信赖，让客户朋友觉得选择天下城更放心；另一方面也说明在当前新乡市场地产项目众多的情况下，广大市民真正懂得如何甄选中意的、高品质房产，用以安置自己的生活。

  新浪乐居：回顾2013，您对项目的整体销售情况满意么？ 对明年的发展有何展望？

  开祥天下城营销总监李万超：我对2013年项目的整体销售比较满意。2013年开祥•天下城二期房源全面打开，上半年分别实现6#楼以及15#楼的开盘热销，冠领新乡。下半年二期住宅多样化产品顺势加推。

  在这一年里，我们取得了很好的业绩，并且在客户关系的维护、企业品牌的打造上我们取得很大的进步，这一切呢，离不开我们全体工作人员的努力奋战，更重要的是，我们有一大批跟我们天下城结缘的客户朋友，他们关心天下城的建设，关注开祥置业的发展，我们由衷的感谢他们！

  对于明年，首先是希望天下城有一个很好的业绩，希望可以给新乡人民带来不同的生活方式，让选择我们的业主满意；再一个，我们会努力在企业的品牌建设的大旗帜下，继续把客户关系工作做实做透，让更多业主切实感受到家的温暖。展望的话，一方面做好现在，把握好2013年最后一波购房潮；另一方面从当下起做好货量盘点，做好推广规划，做好客户分析，做好市场区隔，顺势而为，赶超2013年销售额。

  新浪乐居：再次感谢您在百忙之中抽出时间接受我们的访问，也祝您工作顺利，生活幸福。

开祥天下城项目介绍：

开祥天下城鸟瞰效果图

新浪乐居新乡站提供的开祥天下城售楼电话：

400-606-6969转20028

( 提及新浪乐居网会有更多便利服务 )

天下城营销中心：新飞大道与道清路交汇处

》》开祥天下城购房交流QQ群：118095966

业主论坛热帖排行：

 【2013我的看房日记】趁着天气好去开祥天下城里溜了一圈

天下城的业主们看这里，办理房产证所需资料！！

新乡开祥天下城3月1日施工进度：6号已建9层！即将震撼推出！

(编辑 冯捷)  

   无标题文档

 

  新浪乐居专业购房服务QQ：188372678 随时接收你的咨询，7*24小时在线服务！

  新浪乐居购房交流群：175183848/102821814 众人拾柴火焰高，分享购房经验、咨询购房疑问，欢迎加入！

  新浪乐居看房团群：259014010买房跟团走，省钱、省心、省力！

  

  

  以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。