泛海控股金融与地产版图

编者按：3月22-23日，观点地产新媒体将在深圳举办“2017观点年度论坛”，并发布“2017中国房地产卓越100榜”。因应“万亿时代的房地产”这一未来行业宏大前景，观点地产新媒体选取一批标杆性房企，通过观察、分析、盘点企业在全新发展时期的特点和策略变化。

观点地产网 自从金融成为主业之一以来，泛海控股在这一版图上已经圈下了保险、信托、银行等多张牌照，而且在金融领域频繁的收购动作甚至比房地产主业更为抢眼。

最近的一笔交易是在2017年1月20日，泛海控股以约11亿元收购华富国际51%股份获得香港证监会的批准，整个交易预计于1月26日完成。

资料显示，华富国际为香港联交所主板上市公司，持有香港证券交易、期货合约交易、证券咨询、企业融资等牌照，是一家金融业务广泛的全牌照券商。由此，泛海控股将实现其“民生证券+华富国际”境内境外双券商平台布局的计划。

金融版图

追逐金融牌照，挂着“金融+地产”两张招牌的房企不在少数，但这之中有一部分只是喊喊口号蜻蜓点水，真正发力并实现多点开花的并不多，而泛海控股可以算得上是这之中收获不少的企业之一。

刚刚过去的2016年，泛海完成收购民生信托59.65%股权，并出资56.87亿元对其实施增资，使民生信托注册资本增加40亿元至70亿元，持股比例从25%增至约93.42%。

很快，这部分的业绩体现在了泛海控股2016年上半年的财报中，期内民生信托营业收入和净利润分别达5.43亿元和2.30亿元，同比增长80.71%和88.96%；管理的信托资产规模达1323.31亿元，同比增长54.02%。

除了民生信托、华富国际，泛海控股近期的另一笔交易则将目光投向了太平洋彼岸，一家于纽交所上市的美国大型综合金融保险集团Genworth金融集团，该公司的主要业务是长期护理保险、住房按揭保险、寿险和年金险等。

传统的保险、信托、证券等金融业务之外，近年来风声水起的互联网金融也是泛海控股看上的“猎物”之一。

2016年年中宣布增资互联网金融投资管理平台民金所后，泛海控股又于9月份宣布出资设立民生金服控股有限公司，注册资本为50亿元。

至此，自宣布确立“以金融为主体，以产业为基础，以互联网为平台的产融一体化的国际化企业集团”的战略转型目标后，历时两年多，泛海控股已将金融触手伸向了证券、信托、保险、期货、资产管理、互联网金融等领域。

值得一提的是，在泛海控股的金融收购版图中，大股东中国泛海是不可忽略的一股推力。

从收购中国泛海旗下民生证券72.99%股权、收购民生信托并最终增资持股至93.42%，再2016年下半年联合大股东发起对Genworth金融集团的收购，中国泛海的实力与资源背书使泛海控股在金融扩局中少走了许多弯路。

地产支撑

虽然金融版块是泛海控股的重点发展方向之一，但房地产业务依旧是其营业收入的主要来源。

以2016年上半年为例，泛海控股共实现营业总收入117.05亿元，同比增长172%，实现归属于上市公司股东的净利润9.11亿元，同比增长24.54%。其中，房地产业务实现结算收入89.03亿元，同比增长近四倍，销售主力军则是北京及武汉的两个项目。

在接受观点地产新媒体采访时，泛海武汉公司曾透露，作为泛海控股地产板块重要力量，“泛海武汉公司已成为泛海控股‘产融一体化’战略实施的重要支撑平台” 。

为了加快北京及武汉两个项目的开发进度，年内泛海控股透过多次融资输入这些项目。据不完全统计，除了公司债、中期票据以及2015年便开始筹划的定增外，2016年泛海控股还启动了新一轮的定增，并通过信托贷款、银行借款、资管计划等方式为两个项目定向融资。

该公司全年业绩尚未公布，但根据泛海控股1月23日所披露，预计2016年全年盈利约30.42亿-34.93亿元，比上年同期增长约35%-55%。

泛海控股方面表示，之所以取得了较好的经营业绩，缘于加快释放房地产业务价值，房地产结算销售收入较上年同期大幅增长。

在国内地产业务增长之时，泛海控股海外的项目处于不断运转之中。

据了解，泛海控股这从几年前便开始在美国入手项目，截至年中已在洛杉矶、旧金山、索诺马、纽约、夏威夷拥有多个项目。

于2016年12月8日，位于纽约的泛海中心举行了开工典礼，这也是泛海控股继洛杉矶泛海广场项目之后，在美国开工建设的第2个综合体项目。整个项目占地面积约5600平米，总建筑面积约约22.4万平米，其中的一幢大厦建成后将成为旧金山第二高楼。

泛海控股方面透露，自从2014年提出发展成为“国际化企业集团”的目标后，该公司“走出去”的第一步便是从地产开始的。而且，在产融一体化转型的过程中，房地产业务亦是担当起支撑其业绩的一大重任。