消防通道被占 求助多个部门无果 南通35位居民法律维权

　　“持续7年多的恒天新世界居民楼消防通道被占侵权事件，终于通过法官公正判决，尘埃落定。”6月23日，海安市民江惠庆激动地说，“说实话，这一天我们等得太久了!”

　　一纸判决书浓缩七年维权

　　时间回到去年4月。

　　“我们是家住海安县（现海安市）海安镇恒天新世界19-2幢居民楼的居民，向你们反映一起令人气愤的事件，”2018年4月17日，江惠庆等数十位海安居民反映，“我们所购买的是一幢对外宣称带有‘空中花园’的新型时尚建筑，然而，2012年入住后，居民们发现，原先开发商对外展示并预留的所谓‘空中花园’，居然被作价出售给他人，购房者然后私下封堵‘空中花园’，这样一来，原先承担消防通道、采光通风重要职能的‘空中花园’名存实亡，并且埋下严重的安全隐患！”

　　本报记者于当日赶赴海安当地，实地进行了采访。现场所见所闻，证实恒天新世界19-2幢居民楼数十位居民所反映的问题属实。

　　居民的维权之路确实艰难

　　“说实话，数十位居民被逼到不得不走上打官司这条路，实属无奈，”6月23日，回顾这条艰难维权之路，江惠庆等人感慨万千，“这起事件，耗费了我们太多的时间和精力！但是终归是值得的！”

　　“为了彻底解决开发商擅自将‘空中花园’私下作价出售给他人牟利、由此带来的消防通道被占问题，我们先后向海安12345政府热线、海安县住建局、海安城管局、海安警方、海安消防等多个政府职能部门反映过，要求开发商和购房者认识不法行为并自觉进行纠正，可是一直被无视；更有甚者，在相关职能部门出具整改通知书的情况下，仍不思悔改，我行我素、置若罔闻，拒不改正。”

　　一次次奔波，一次次投诉，一次次交涉……海安镇恒天新世界19-2幢居民楼数十位居民维权路漫漫，迟迟见不到解决问题的曙光。

　　职能部门一直在促成解决

　　政府职能部门接到数十位居民举报后，一直在采取措施，力促事件解决。

　　市消防部门领导亲自带队，深入涉事现场进行勘查，责令整改。同时，由海安消防对江苏沿海商业运营管理有限公司消防安全管理不到位的情况，予以处罚。

　　海安住建局指出：“空中花园”是楼层内业主共同使用的公共区域，同时具备一定通风、采光功能。05室入户门移到公用防火门位置改变用途，未经规划部门审批属违法行为。

　　海安城管局认为：“空中花园”北侧加装窗户是违规行为，根据“有利生产、方便生活，团结互助、公平合理”原则，对共同和共有管理权的业主同意保留，且不严重影响安全救援的暂予保留；对不符合安全规定和意见不一致未达成共识的，将依法责令整改，直至拆除，以便于生活便利利于邻里和睦，最大程度保护个人财产和减少损失。

　　令人遗憾的是，在政府多部门介入下，开发商和占用“空中花园”的住户，坚决不改。

　　35位居民无奈之下打官司

　　“万般无奈之下，我、王成、祁大明、崔鹏、董兴美等35户居民，于2018年9月11日，向海安人民法院提起诉讼，依法维权，”23日下午，江惠庆说，“居民们认为，恒天公司违规销售05户前公共区域（空中花园）、导致各楼层05户业主占用公共区域（空中花园）作为私用房的非法行为，严重侵害社会公共利益和生命安全，已持续7年多时间，我们不能再忍了。”

　　江惠庆同时介绍，涉事楼幢自入住以来已发生过4次火灾，特别是2016年春节，所在单元03室住宅起火，两位老人本可以到“空中花园”躲避，却因空中花园门被封堵未成。

　　法院受理此案后，在调查本案案情后，在2019年5月31日，依据《中华人民共和国物权法》等法律法规作出的相关规定，作出判决：被告南通恒天房地产开发有限公司将海安市中城街道曙光东一路19号2幢一单元105室户前“空中花园”区域销售给被告秦某的处分行为无效。被告姚某须安装被其拆卸的公用防火门，使其恢复原状。